מחשבון תשואת שכירות מלא למשקיעי נדל״ן: תשואת ברוטו ונטו, תשואה על ההון, מס רכישה, החזר משכנתא ותזרים מזומנים חודשי — כלי חינמי להערכת כדאיות השקעה בדירה להשכרה.
תשואת שכירות ברוטו = שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה, כפול 100. למשל דירה ב-2,000,000 ₪ המושכרת ב-6,000 ₪ לחודש (72,000 ₪ בשנה) נותנת תשואת ברוטו של 3.6%. תשואת נטו מנכה הוצאות (ועד, ביטוח, אחזקה, מס), ותשואה על ההון מתחשבת במימון (משכנתא).
בישראל תשואת שכירות ברוטו נעה בדרך כלל בין 2.5% ל-4%, ותלויה מאוד באזור: בפריפריה התשואה גבוהה יותר מאשר במרכז היקר. המחשבון מציג ברוטו, נטו ותשואה על ההון כדי להשוות עסקאות.
המחשבון מחשב תשואת ברוטו ונטו, תשואה על ההון העצמי, מס רכישה, החזר משכנתא ותזרים מזומנים חודשי — תמונה מלאה של כדאיות ההשקעה, לא רק אחוז בודד.
לא — תשואת השכירות מודדת את ההכנסה השוטפת מהשכרה בלבד. עליית ערך הנכס (רווח הון) היא רכיב נפרד; התשואה הכוללת מההשקעה היא שילוב של השניים.
המחשבון הוא כלי עזר להערכת כדאיות השקעה ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או מיסויי. מומלץ להתייעץ עם יועץ מוסמך לפני קבלת החלטה.