אומדן שווי לדירה בסעד לפי עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — חינם, מיידי וללא הרשמה.
מחשבון הערכת השווי של מרקט 2 מחשב אומדן שווי לדירה על בסיס עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. מזינים כתובת או שכונה, מספר חדרים ושטח, והמערכת משווה לעסקאות דומות באזור, מתאימה את המחירים להיום ומפיקה טווח שווי עם רמת ביטחון ומחיר חציוני למ״ר. חינם, מיידי, וללא הרשמה.
הערכת השווי מבוססת על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים סביב הנכס — לא מחירי פרסום. המערכת אוספת עסקאות דומות לפי שכונה, מספר חדרים, שטח וקומה, מחשבת את המחיר החציוני למ״ר (עמיד בפני חריגים), מתאימה את מחירי העבר למחירי היום לפי מגמת השוק, ומשקללת התאמות לפי מצב הנכס, מעלית, חניה, מרפסת וממ״ד. התוצאה היא טווח שווי עם רמת ביטחון.
הערכת השווי חינמית לחלוטין. מזינים כתובת או שכונה, מספר חדרים ושטח ומקבלים אומדן מיידי — כולל דוח מעוצב להדפסה ושיתוף, ללא עלות וללא הרשמה.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה שדווחו בפועל. הדיוק תלוי בכמות עסקאות ההשוואה הזמינות באזור: ככל שיש יותר עסקאות דומות, רמת הביטחון גבוהה יותר. המערכת מציגה במפורש את מספר עסקאות ההשוואה ואת רמת הביטחון של כל אומדן.
לא. האומדן הוא כלי עזר להתמצאות במחירי השוק, המבוסס על נתוני עסקאות ציבוריים, ואינו מהווה שומת מקרקעין רשמית של שמאי מוסמך. לצורך משכנתא, מיסוי או הליך משפטי נדרשת שומה של שמאי מקרקעין.
הגורמים המרכזיים: מיקום (עיר, שכונה, רחוב), שטח במ״ר, מספר חדרים, קומה, מצב הנכס ושנת בנייה, ותוספות כמו מעלית, חניה, מרפסת וממ״ד. המערכת משקללת כל אחד מהם מול העסקאות הדומות באזור כדי לדייק את האומדן.
האומדן מבוסס על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il). המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, המדד המרכזי הוא החציון (עמיד בפני חריגים), ומחירי העבר מותאמים למחיר היום לפי מגמת השוק. האומדן הוא כלי עזר ואינו מהווה שומת מקרקעין רשמית של שמאי מוסמך.
פרסמו מודעת נדל״ן חינם ותופיעו מול מי שכבר מחפש לקנות באזור הזה.