מחירי דירות בגבעת עדן, זכרון יעקב: מחיר חציוני ₪3,800,000, ₪21,628 למ״ר, לפי 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת גבעת עדן בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 19 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,628 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר בכל זכרון יעקב. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 8,375 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בגבעת עדן שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
ב-2022 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-40% לעומת 2021. חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | גבעת עדן ₪/מ״ר | זכרון יעקב ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪12,847 | ₪14,730 | 15 |
| 2017 | ₪13,894 | ₪14,943 | 12 |
| 2018 | ₪13,080 | ₪14,229 | 11 |
| 2019 | ₪14,285 | ₪14,676 | 18 |
| 2020 | ₪14,899 | ₪15,067 | 10 |
| 2021 | ₪14,806 | ₪14,116 | 22 |
| 2022 | ₪20,727 | ₪19,164 | 21 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪22,920 | 5 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 5 חד׳ | ₪3,270,000 | ₪22,273 | 5 |
| 6+ חד׳ | ₪4,550,000 | ₪21,628 | 14 |
מחיר חציוני למ״ר בגבעת עדן: ₪21,628 · חציון העיר: ₪22,798 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הסתוונית 14, זיכרון יעקב | 6 | 224 | ₪4.55M | 2026-08-17 |
| החצב 58, זיכרון יעקב | 6 | 159 | ₪4M | 2026-08-12 |
| הרקפת 34, זיכרון יעקב | 8 | 300 | ₪6.95M | 2026-07-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪2.75M | 2026-05-09 |
| הסתוונית 31, זיכרון יעקב | 6 | 221 | ₪4.75M | 2026-01-25 |
| סביון 12, זיכרון יעקב | 6 | 220 | ₪5.2M | 2025-12-16 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 176 | ₪3.25M | 2025-11-20 |
| נורית 17, זיכרון יעקב | 8 | 239 | ₪6.25M | 2025-11-18 |
| בן גוריון 26, זיכרון יעקב | 8 | 277 | ₪5.9M | 2025-04-22 |
| בן גוריון 55, זיכרון יעקב | 7 | 176 | ₪3.52M | 2025-03-16 |
| הסתוונית 3, זיכרון יעקב | 6 | 226 | ₪3.7M | 2025-03-09 |
| החצב 68, זיכרון יעקב | 6 | 160 | ₪3.65M | 2024-11-18 |
| הכלנית 11, זיכרון יעקב | 6 | 215 | ₪4.65M | 2024-06-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪3.27M | 2024-06-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 149 | ₪2.9M | 2024-04-08 |
| החצב 60, זיכרון יעקב | 6 | 160 | ₪3.7M | 2024-03-26 |
| הסתוונית 5, זיכרון יעקב | 5 | 165 | ₪3.68M | 2024-03-17 |
| נורית 5, זיכרון יעקב | 5 | 188 | ₪6M | 2024-02-01 |
| החצב 58, זיכרון יעקב | 7 | 190 | ₪3.8M | 2023-12-17 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בגבעת עדן הוא ₪3,800,000, לפי 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.75M ל-₪6.95M. לפי גודל: 5 חדרים — ₪3,270,000; 6 חדרים ומעלה — ₪4,550,000.
המחיר החציוני למ״ר בגבעת עדן הוא ₪21,628, בדירה חציונית של 188 מ״ר. זה 5% מתחת לחציון העיר זכרון יעקב (₪22,798 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: נורית (₪31,915 למ״ר).
ב-2022 המחיר החציוני למ״ר בגבעת עדן עלה ב-40% לעומת 2021. בין 2016 ל-2022 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪12,847 ל-₪20,727 (+61.3%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בגבעת עדן הוא כ-₪8,375 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר זכרון יעקב רשומים 6 בתי ספר ו-21 גני ילדים, בהם ישיבת - תפארת יעקב, מפי עוללים, ישיבה - גדולה זכרון מיכאל (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר זכרון יעקב: גיל חציוני מוערך כ-32, 28.4% ילדים (0–18), 31.2% צעירים (19–45), 16.2% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה19 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת עדן, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.