מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קריית שמואל, טבריה: מחיר חציוני ₪900,000, ₪8,286 למ״ר, לפי 794 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קריית שמואל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪14,800 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪550,000 | ₪10,172 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪600,000 | ₪7,407 | 215 |
| 3.5 חד׳ | ₪718,000 | ₪6,875 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪972,000 | ₪8,960 | 354 |
| 4.5 חד׳ | ₪705,000 | ₪7,121 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪1,150,000 | ₪8,205 | 179 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪10,985 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪2,000,000 | ₪10,357 | 24 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קריית שמואל: ₪8,286 · ממוצע העיר: ₪12,059 · פער של -31%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אחוזת בית 15 | 3 | 89 | ₪820K | 2026-06-29 |
| הרצל 12 | 3 | 106 | ₪1M | 2026-06-21 |
| ביאליק 26 | 3 | 80 | ₪850K | 2026-06-10 |
| איחוד הצלה 8 | 4 | 153 | ₪1.05M | 2026-06-02 |
| אוהל יעקב 22 | 4 | 110 | ₪1.34M | 2026-05-27 |
| ניברג 24 | 4 | 89 | ₪1.57M | 2026-05-26 |
| אוהל יעקב 22 | 4 | 110 | ₪1.34M | 2026-05-26 |
| טבור הארץ 9 | 4 | 101 | ₪1.15M | 2026-05-25 |
| נחמני 1 | 5.5 | 132 | ₪1.45M | 2026-05-24 |
| ביאליק 20 | 4 | 125 | ₪1.66M | 2026-05-17 |
| ביאליק 20 | 4 | 125 | ₪1.66M | 2026-05-16 |
| ביאליק 4 | 5 | 121 | ₪1.3M | 2026-05-14 |
| ז'בוטינסקי 7 | 4 | 117 | ₪1.09M | 2026-05-13 |
| אחוזת בית 17 | 4 | 86 | ₪1.02M | 2026-05-06 |
| ברוריה 5 | 4 | 106 | ₪850K | 2026-05-05 |
| טבור הארץ 15 | 4 | 129 | ₪1.7M | 2026-05-04 |
| אחד העם 46 | 3 | 69 | ₪1.1M | 2026-04-30 |
| ניברג 24 | 4 | 117 | ₪900K | 2026-04-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.57M | 2026-04-23 |
| ארליך 9 | 4 | 130 | ₪1M | 2026-04-20 |
| ניברג 12 | 4 | 91 | ₪1.03M | 2026-04-20 |
| אחד העם 46 | 3 | 88 | ₪900K | 2026-04-16 |
| ניברג 12 | 4 | 133 | ₪1.07M | 2026-04-14 |
| הרצל 7 | 4 | 83 | ₪1.08M | 2026-04-09 |
| יהודה הנשיא 27 | 5 | 168 | ₪2.8M | 2026-03-31 |
| יהודה הנשיא 27 | 5 | 168 | ₪2.8M | 2026-03-30 |
| ברוריה 9 | 4 | 115 | ₪1.25M | 2026-03-29 |
| ניברג 18 | 4 | 134 | ₪1.25M | 2026-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 153 | ₪1.9M | 2026-03-19 |
| ביאליק 26 | 3 | 80 | ₪835K | 2026-03-15 |
| ניברג 10 | 4 | 130 | ₪1.65M | 2026-03-12 |
| רחל 7 | 5 | 124 | ₪1.3M | 2026-03-11 |
| ניברג 10 | 4 | 130 | ₪1.65M | 2026-03-11 |
| ניברג 18 | 4 | 92 | ₪700K | 2026-03-10 |
| רחל 7 | 4 | 103 | ₪1.38M | 2026-02-25 |
| טבור הארץ 9 | 4 | 100 | ₪1.3M | 2026-02-24 |
| מיכאל 8 | 4 | 96 | ₪1.15M | 2026-02-23 |
| שמעון דהאן 5 | 3 | 107 | ₪950K | 2026-02-16 |
| ורנר 25 | 4 | 97 | ₪1.2M | 2026-02-11 |
| שמעון דהאן 23 | 4 | 120 | ₪1.1M | 2026-02-02 |
| רחל 7 | 4 | 117 | ₪1.25M | 2026-01-18 |
| ביאליק 16 | 4 | 104 | ₪1.3M | 2026-01-18 |
| רחל 7 | 4 | 117 | ₪1.25M | 2026-01-17 |
| רחל 7 | 4 | 108 | ₪1.2M | 2026-01-14 |
| רחל 7 | 4 | 108 | ₪1.2M | 2026-01-13 |
| יהודה הנשיא 1 | 4 | 88 | ₪1.1M | 2026-01-13 |
| אחד העם 50 | 4 | 114 | ₪1.52M | 2026-01-01 |
| אחוזת בית 17 | 4 | 86 | ₪850K | 2026-01-01 |
| אחוזת בית 17 | 4 | 79 | ₪920K | 2026-01-01 |
| ביאליק 5 | 3 | 90 | ₪940K | 2025-12-31 |
המחירים בשכונת קריית שמואל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קריית שמואל עומד על כ־₪900,000, וכ־₪8,286 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קריית שמואל החציון עומד על כ־₪8,286 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קריית שמואל נמוך בכ־31% ביחס לממוצע העיר טבריה.
בטבריה רשומים 14 בתי ספר ו-36 גני ילדים, בהם ישיבת - תורת מאיר, ישיבת - תפארת טבריה, אורט טבריה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה794 עסקאות נרשמו בשכונת קריית שמואל, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.