מחירי דירות בדרום, צפת: מחיר חציוני ₪1,100,000, ₪16,393 למ״ר, לפי 144 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת דרום בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 144 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,393 ₪. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 2,650 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 144 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בדרום שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-14.1% לעומת 2024 (בעיר צפת: +2.3%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | דרום ₪/מ״ר | צפת ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪7,424 | ₪8,967 | 13 |
| 2016 | ₪8,750 | ₪9,015 | 65 |
| 2017 | ₪8,652 | ₪9,151 | 72 |
| 2018 | ₪9,113 | ₪9,713 | 53 |
| 2019 | ₪9,472 | ₪10,145 | 60 |
| 2020 | ₪10,000 | ₪10,661 | 65 |
| 2021 | ₪10,317 | ₪11,152 | 117 |
| 2022 | ₪12,290 | ₪14,000 | 78 |
| 2023 | ₪14,286 | ₪16,200 | 57 |
| 2024 | ₪19,093 | ₪16,656 | 60 |
| 2025 | ₪16,400 | ₪17,037 | 63 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪16,774 | ₪16,528 | 33 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪985,000 | ₪15,667 | 82 |
| 4 חד׳ | ₪1,300,000 | ₪16,429 | 36 |
| 5 חד׳ | ₪4,558,000 | ₪35,062 | 17 |
מחיר חציוני למ״ר בדרום: ₪16,393 · חציון העיר: ₪16,622 · פער של -1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלעזר דוד 213 | 3 | 67 | ₪900K | 2026-08-18 |
| יפה נוף 353 | 3 | 71 | ₪1.1M | 2026-08-04 |
| האחד עשר 361 | 3 | 62 | ₪1.04M | 2026-08-02 |
| יפה נוף 353 | 3 | 81 | ₪1M | 2026-07-14 |
| יפה נוף 351 | 4 | 81 | ₪945K | 2026-07-14 |
| צה"ל 4 | 3 | 66 | ₪920K | 2026-07-01 |
| צה"ל 12 | 2 | 46 | ₪810K | 2026-06-25 |
| האחד עשר 363 | 3 | 60 | ₪850K | 2026-06-15 |
| צה"ל 7 | 3 | 77 | ₪1.35M | 2026-06-09 |
| הרצל 137 | 3 | 45 | ₪800K | 2026-06-09 |
| אצ"ל 119 | 3 | 40 | ₪900K | 2026-06-09 |
| לוחמי הגטאות 7 | 3 | 71 | ₪1.2M | 2026-06-07 |
| לוחמי הגטאות 39 | 2 | 34 | ₪940K | 2026-05-28 |
| לוחמי הגטאות 5 | 3 | 82 | ₪1.1M | 2026-05-20 |
| אנילביץ 2 | 3 | 44 | ₪926K | 2026-05-20 |
| הרב חיים חורי 154 | 3 | 47 | ₪850K | 2026-05-20 |
| הרצל 20 | 4 | 75 | ₪1.15M | 2026-05-17 |
| לוחמי הגטאות 33 | 3 | 60 | ₪1.58M | 2026-05-08 |
| לוחמי הגטאות 34 | 3 | 41 | ₪1.26M | 2026-05-06 |
| יפה נוף 353 | 3 | 66 | ₪1M | 2026-05-06 |
| לוחמי הגטאות 9 | 4 | 81 | ₪1.54M | 2026-05-03 |
| צה"ל 10 | 4 | 76 | ₪1.1M | 2026-04-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪1.83M | 2026-04-29 |
| אנילביץ 310 | 3 | 60 | ₪1.25M | 2026-04-28 |
| אלעזר דוד 213 | 3 | 66 | ₪800K | 2026-03-31 |
| צה"ל 11 | 3 | 48 | ₪843K | 2026-03-25 |
| יפה נוף 353 | 4 | 81 | ₪1.02M | 2026-03-23 |
| אלעזר דוד 213 | 3 | 62 | ₪400K | 2026-03-20 |
| אצ"ל 157 | 4 | 92 | ₪1.55M | 2026-02-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 112 | ₪2.56M | 2026-01-20 |
| דוד אלעזר 215 | 3 | 66 | ₪880K | 2026-01-15 |
| האחד עשר 361 | 3.5 | 62 | ₪920K | 2026-01-06 |
| לוחמי הגטאות 9 | 3 | 65 | ₪1.09M | 2026-01-01 |
| הרב חיים חורי 154 | 3 | 38 | ₪900K | 2025-12-29 |
| צה"ל 13 | 3 | 83 | ₪1.7M | 2025-12-23 |
| לוחמי הגטאות 169 | 4 | 112 | ₪2.95M | 2025-12-14 |
| דוד אלעזר 215 | 4 | 72 | ₪1.14M | 2025-12-11 |
| צה"ל 13 | 3 | 73 | ₪1.45M | 2025-12-01 |
| צה"ל 8 | 3 | 63 | ₪877K | 2025-11-12 |
| יפה נוף 353 | 3 | 66 | ₪1.12M | 2025-11-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 112 | ₪1.8M | 2025-10-15 |
| דוד אלעזר 215 | 3 | 63 | ₪850K | 2025-09-30 |
| צה"ל 11 | 2 | 50 | ₪780K | 2025-09-18 |
| אלעזר דוד 213 | 3 | 72 | ₪848K | 2025-09-08 |
| צה"ל 10 | 3 | 67 | ₪450K | 2025-09-02 |
| צה"ל 7 | 4 | 94 | ₪1.48M | 2025-08-28 |
| דוד אלעזר 215 | 3 | 63 | ₪750K | 2025-08-21 |
| יפה נוף 353 | 4 | 81 | ₪1.03M | 2025-08-07 |
| דוד אלעזר 215 | 3 | 66 | ₪845K | 2025-08-07 |
| צה"ל 8 | 3 | 66 | ₪1.08M | 2025-08-05 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בדרום הוא ₪1,100,000, לפי 144 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪800K ל-₪4.89M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪985,000; 4 חדרים — ₪1,300,000; 5 חדרים — ₪4,558,000.
המחיר החציוני למ״ר בדרום הוא ₪16,393, בדירה חציונית של 70 מ״ר. זה 1% מתחת לחציון העיר צפת (₪16,622 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הרב חיים חורי (₪20,526 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בדרום ירד ב-14.1% לעומת 2024, מול +2.3% בעיר צפת. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪7,424 ל-₪16,400 (+120.9%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בדרום הוא כ-₪2,650 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.78% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ144 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר צפת רשומים 25 בתי ספר ו-19 גני ילדים, בהם לבנות אמי"ת, בית ספר, ישיבת - חב"ד בית לוין יצחק (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר צפת: גיל חציוני מוערך כ-32, 40.7% ילדים (0–18), 33.6% צעירים (19–45), 12.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה144 עסקאות נרשמו בשכונת דרום, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.