מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גני הדר, צפת: מחיר חציוני ₪1,000,000, ₪12,821 למ״ר, לפי 7 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גני הדר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪12,821 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גני הדר: ₪12,821 · ממוצע העיר: ₪16,400 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דוד אלעזר 43 | 3 | 70 | ₪960K | 2026-01-15 |
| דוד אלעזר 30 | 3 | 86 | ₪1.15M | 2025-09-11 |
| דוד אלעזר 33 | 3.5 | 86 | ₪1.23M | 2025-07-09 |
| דוד אלעזר 41 | 4 | 75 | ₪930K | 2025-01-14 |
| דוד אלעזר 40 | 3 | 86 | ₪1.08M | 2024-07-29 |
| דוד אלעזר 40 | 3 | 86 | ₪870K | 2024-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪1M | 2024-06-10 |
המחירים בשכונת גני הדר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גני הדר עומד על כ־₪1,000,000, וכ־₪12,821 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גני הדר החציון עומד על כ־₪12,821 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גני הדר נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר צפת.
בצפת רשומים 25 בתי ספר ו-19 גני ילדים, בהם לבנות אמי"ת, בית ספר, ישיבת - חב"ד בית לוין יצחק (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה7 עסקאות נרשמו בשכונת גני הדר, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.