מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קרית מנחם, אופקים: מחיר חציוני ₪1,080,000, ₪8,562 למ״ר, לפי 622 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קרית מנחם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,145,000 | ₪12,500 | 26 |
| 4 חד׳ | ₪970,000 | ₪8,604 | 179 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,520,000 | ₪13,451 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪1,260,000 | ₪8,490 | 337 |
| 6+ חד׳ | ₪1,058,646 | ₪7,114 | 73 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קרית מנחם: ₪8,562 · ממוצע העיר: ₪12,877 · פער של -34%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| השיטה 44 | 6 | 149 | ₪1.83M | 2026-08-06 |
| הרב עובדיה יוסף 21 | 5 | 180 | ₪2.23M | 2026-08-02 |
| השיטה 9 | 5 | 130 | ₪1.68M | 2026-07-21 |
| הרב עובדיה יוסף 19 | 5 | 120 | ₪1.61M | 2026-07-12 |
| איקליפטוס 16 | 6 | 135 | ₪2M | 2026-07-07 |
| השיטה 24 | 5 | 160 | ₪1.7M | 2026-07-06 |
| סביון 1 | 4 | 110 | ₪1.42M | 2026-07-01 |
| סביון 1 | 4.5 | 113 | ₪1.52M | 2026-06-29 |
| לוטוס 1 | 4 | 108 | ₪1.91M | 2026-06-27 |
| צאלון 43 | 5 | 150 | ₪1.75M | 2026-06-25 |
| אגוז 9 | 5 | 470 | ₪3.33M | 2026-06-14 |
| לוטוס 1 | 4 | 114 | ₪1.93M | 2026-06-11 |
| אגוז 11 | 5 | 470 | ₪3.33M | 2026-06-11 |
| ריחן 1 | 6 | 497 | ₪3.75M | 2026-06-10 |
| צאלון 49 | 4 | 124 | ₪1.52M | 2026-06-07 |
| איקליפטוס 16 | 5 | 170 | ₪1.72M | 2026-05-31 |
| חרצית 2 | 4 | 103 | ₪1.46M | 2026-05-24 |
| צאלון 6 | 5 | 133 | ₪1.78M | 2026-05-20 |
| אגוז 1 | 6 | 434 | ₪3.68M | 2026-05-17 |
| סביון 1 | 4 | 98 | ₪1.4M | 2026-05-13 |
| דובדבן 6 | 3 | 77 | ₪1.48M | 2026-05-06 |
| צאלון 39 | 5 | 149 | ₪2.1M | 2026-05-04 |
| צאלון 39 | 6 | 149 | ₪2.1M | 2026-05-04 |
| חרצית 6 | 4 | 130 | ₪1.5M | 2026-05-01 |
| סביון 9 | 3 | 74 | ₪1.27M | 2026-04-30 |
| הרב עובדיה יוסף 13 | 3 | 120 | ₪1.45M | 2026-04-16 |
| צאלון 65 | 5 | 150 | ₪1.65M | 2026-03-31 |
| דולב 12 | 5 | 493 | ₪3.37M | 2026-03-30 |
| דובדבן 24 | 4 | 126 | ₪1.8M | 2026-03-30 |
| חרצית 8 | 4 | 122 | ₪1.44M | 2026-03-25 |
| סביון 1 | 4 | 98 | ₪1.4M | 2026-03-23 |
| סביון 7 | 4.5 | 120 | ₪1.48M | 2026-03-09 |
| ציפור גן עדן 13 | 5 | 177 | ₪3.5M | 2026-02-25 |
| סביון 1 | 5 | 113 | ₪1.5M | 2026-02-19 |
| דולב 7 | 5 | 175 | ₪3.85M | 2026-02-18 |
| הנביאים 36 | 5 | 130 | ₪2.14M | 2026-01-12 |
| פיקוס 14 | 5 | 210 | ₪2.56M | 2025-12-18 |
| דובדבן 16 | 3 | 94 | ₪1.55M | 2025-12-18 |
| חרצית 2 | 5 | 151 | ₪2M | 2025-12-18 |
| מורן 2 | 5 | 150 | ₪1.64M | 2025-12-10 |
| סביון 1 | 4 | 98 | ₪1.69M | 2025-11-10 |
| סביון 1 | 5 | 143 | ₪1.9M | 2025-11-06 |
| סביון 7 | 4 | 104 | ₪1.4M | 2025-11-02 |
| דולב 4 | 6 | 500 | ₪3.63M | 2025-10-19 |
| סביון 1 | 5 | 120 | ₪1.54M | 2025-09-30 |
| פיקוס 13 | 5 | 200 | ₪1.79M | 2025-09-28 |
| סביון 1 | 3 | 90 | ₪1.18M | 2025-09-15 |
| צאלון 79 | 6 | 134 | ₪1.85M | 2025-09-01 |
| מרווה 8 | 6 | 252 | ₪3.42M | 2025-08-27 |
| חלבלוב 3 | 6 | 253 | ₪3.4M | 2025-08-25 |
המחירים בשכונת קרית מנחם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קרית מנחם עומד על כ־₪1,080,000, וכ־₪8,562 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קרית מנחם החציון עומד על כ־₪8,562 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קרית מנחם נמוך בכ־34% ביחס לממוצע העיר אופקים.
באופקים רשומים 5 בתי ספר ו-44 גני ילדים, בהם ישיבת - אוהל יעקב, ישיבת - אור עמרם ומשה, בית ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה622 עסקאות נרשמו בשכונת קרית מנחם, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.