מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה ניר, נס ציונה: מחיר חציוני ₪2,600,000, ₪26,695 למ״ר, לפי 20 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה ניר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪27,778 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪2,820,000 | ₪26,606 | 13 |
| 5 חד׳ | ₪3,450,000 | ₪30,631 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה ניר: ₪26,695 · ממוצע העיר: ₪22,315 · פער של +20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| השריון 10 | 5 | 144 | ₪3.45M | 2026-03-31 |
| האירוסים 47 | 3 | 90 | ₪1.91M | 2026-01-28 |
| עמק השושנים 18 | 4 | 116 | ₪2.82M | 2025-12-11 |
| האירוסים 43 | 4 | 95 | ₪2.2M | 2025-12-03 |
| השריון 4 | 4 | 91 | ₪2.55M | 2025-11-05 |
| חיים טפר 8 | 4 | 100 | ₪3.25M | 2025-08-05 |
| השריון 6 | 4 | 101 | ₪2.59M | 2025-05-14 |
| חיים טפר 1 | 4 | 95 | ₪2.91M | 2025-04-08 |
| השריון 4 | 4 | 91 | ₪2.6M | 2024-12-18 |
| השריון 6 | 4 | 91 | ₪2.32M | 2024-12-08 |
| האירוסים 47 | 3 | 72 | ₪2.2M | 2024-10-13 |
| האירוסים 41 | 3 | 70 | ₪2.19M | 2024-09-24 |
| האירוסים 51 | 4 | 119 | ₪2.57M | 2024-08-27 |
| האירוסים 47 | 3 | 72 | ₪2M | 2024-08-02 |
| האירוסים 51 | 4 | 95 | ₪2.82M | 2024-08-01 |
| חיים טפר 1 | 4 | 109 | ₪2.9M | 2024-06-02 |
| חיים טפר 1 | 5 | 111 | ₪3.4M | 2024-06-02 |
| האירוסים 51 | 3 | 78 | ₪725K | 2024-05-19 |
| חיים טפר 8 | 4 | 118 | ₪3.15M | 2024-04-21 |
| חיים טפר 1 | 4 | 109 | ₪2.84M | 2023-09-19 |
המחירים בשכונת נווה ניר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה ניר עומד על כ־₪2,600,000, וכ־₪26,695 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה ניר החציון עומד על כ־₪26,695 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה ניר גבוה בכ־20% ביחס לממוצע העיר נס ציונה.
בנס ציונה רשומים 7 בתי ספר ו-99 גני ילדים, בהם הראשונים, בית הילדים נווה יהודה, בית ספר ממלכתי - טירת שלום (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה20 עסקאות נרשמו בשכונת נווה ניר, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.