מחירי דירות בוילה דורי, נס ציונה: מחיר חציוני ₪3,500,000, ₪31,165 למ״ר, לפי 20 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת וילה דורי בנס ציונה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,165 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר בכל נס ציונה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 20 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בוילה דורי שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | וילה דורי ₪/מ״ר | נס ציונה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2018 | ₪21,874 | ₪19,611 | 12 |
| 2019 | ₪21,875 | ₪20,542 | 13 |
| 2021 | ₪19,266 | ₪17,524 | 11 |
| 2024 | ₪30,441 | ₪28,516 | 10 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪27,322 | 1 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪3,250,000 | ₪30,693 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪4,180,000 | ₪32,000 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בוילה דורי: ₪31,165 · חציון העיר: ₪28,516 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חושן 5 | 4 | 108 | ₪3.5M | 2026-06-11 |
| חושן 11 | 4 | 110 | ₪3.25M | 2025-12-18 |
| חושן 3 | 4 | 97 | ₪3.34M | 2025-12-09 |
| חושן 12 | 5 | 121 | ₪5.4M | 2025-08-17 |
| חושן 5 | 3 | 97 | ₪2.7M | 2025-08-06 |
| חושן 8 | 5 | 127 | ₪4.15M | 2025-07-29 |
| חושן 2 | 5 | 132 | ₪4.18M | 2025-07-18 |
| חושן 4 | 4 | 121 | ₪5.4M | 2025-06-29 |
| ברקת 13 | 5 | 160 | ₪6.6M | 2025-05-15 |
| חושן 2 | 5 | 130 | ₪4.16M | 2024-12-18 |
| חושן 11 | 4 | 103 | ₪3.21M | 2024-10-11 |
| חושן 9 | 5 | 160 | ₪3.95M | 2024-07-14 |
| חושן 7 | 4 | 149 | ₪3.23M | 2024-06-13 |
| חושן 6 | 5 | 139 | ₪4.33M | 2024-05-28 |
| ברקת 6 | 6 | 160 | ₪6M | 2024-05-08 |
| חושן 9 | 5 | 161 | ₪3.44M | 2024-03-26 |
| חושן 4 | 4 | 101 | ₪3.1M | 2024-02-26 |
| חושן 2 | 4 | 106 | ₪3.2M | 2024-02-21 |
| חושן 13 | 4 | 119 | ₪3.38M | 2024-01-11 |
| חושן 11 | 3 | 124 | ₪2.72M | 2023-11-26 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בוילה דורי הוא ₪3,500,000, לפי 20 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.72M ל-₪6.6M. לפי גודל: 4 חדרים — ₪3,250,000; 5 חדרים — ₪4,180,000.
המחיר החציוני למ״ר בוילה דורי הוא ₪31,165, בדירה חציונית של 124 מ״ר. זה 9% מעל חציון העיר נס ציונה (₪28,516 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: ברקת (₪41,250 למ״ר).
בין 2018 ל-2024 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪21,874 ל-₪30,441 (+39.2%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
מ20 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר נס ציונה רשומים 7 בתי ספר ו-99 גני ילדים, בהם הראשונים, בית הילדים נווה יהודה, בית ספר ממלכתי - טירת שלום (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר נס ציונה: גיל חציוני מוערך כ-32, 27.9% ילדים (0–18), 30.6% צעירים (19–45), 16.5% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה20 עסקאות נרשמו בשכונת וילה דורי, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.