מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צמח השדה, מעלה אדומים: מחיר חציוני ₪990,000, ₪10,507 למ״ר, לפי 920 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צמח השדה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪750,000 | ₪9,400 | 320 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,125,000 | ₪13,188 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪1,030,000 | ₪10,385 | 385 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,250,000 | ₪12,500 | 8 |
| 5 חד׳ | ₪1,565,000 | ₪11,904 | 162 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,500,000 | ₪12,712 | 9 |
| 6+ חד׳ | ₪1,270,000 | ₪9,729 | 20 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צמח השדה: ₪10,507 · ממוצע העיר: ₪18,976 · פער של -45%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| צמח השדה 58 | 5 | 175 | ₪2.18M | 2026-07-07 |
| צמח השדה 42 | 5 | 140 | ₪2.11M | 2026-07-02 |
| צמח השדה 43 | 4 | 106 | ₪1.7M | 2026-06-26 |
| צמח השדה 15 | 5 | 117 | ₪1.9M | 2026-06-10 |
| צמח השדה 72 | 3 | 93 | ₪1.79M | 2026-04-13 |
| האזוב 2 | 3 | 70 | ₪1.65M | 2026-03-31 |
| צמח השדה 59 | 3 | 92 | ₪1.63M | 2026-03-29 |
| העירית 5 | 4 | 88 | ₪1.74M | 2026-03-23 |
| האזוב 6 | 3 | 71 | ₪1.57M | 2026-02-19 |
| העירית 62 | 4 | 87 | ₪1.88M | 2026-02-15 |
| העירית 46 | 4 | 109 | ₪1.98M | 2026-02-09 |
| העירית 11 | 3 | 84 | ₪1.73M | 2026-02-05 |
| העירית 46 | 5.5 | 155 | ₪3.17M | 2026-01-12 |
| האזוב 4 | 3 | 86 | ₪1.9M | 2025-12-16 |
| הגומא 18 | 5 | 184 | ₪2.8M | 2025-12-04 |
| האזוב 10 | 4 | 115 | ₪1.86M | 2025-12-01 |
| צמח השדה 59 | 4 | 104 | ₪1.9M | 2025-09-14 |
| העירית 12 | 4 | 115 | ₪2.2M | 2025-09-05 |
| הדקל 26 | 5 | 152 | ₪3.37M | 2025-08-27 |
| צמח השדה 55 | 3 | 97 | ₪1.74M | 2025-08-25 |
| האזוב 10 | 4 | 100 | ₪1.91M | 2025-08-25 |
| הגומא 9 | 4 | 123 | ₪2.05M | 2025-08-21 |
| צמח השדה 74 | 4 | 113 | ₪1.96M | 2025-07-21 |
| הגומא 26 | 5 | 150 | ₪2.6M | 2025-07-10 |
| צמח השדה 27 | 4 | 102 | ₪1.94M | 2025-07-01 |
| העירית 60 | 5 | 144 | ₪3.66M | 2025-06-17 |
| העירית 19 | 4 | 112 | ₪3.5M | 2025-06-10 |
| צמח השדה 19 | 5 | 137 | ₪2.4M | 2025-05-12 |
| צמח השדה 72 | 3 | 79 | ₪1.65M | 2025-05-07 |
| הגומא 13 | 4 | 109 | ₪2M | 2025-03-04 |
| הגומא 22 | 4 | 123 | ₪2.47M | 2025-02-17 |
| צמח השדה 27 | 4 | 116 | ₪1.9M | 2025-02-12 |
| צמח השדה 24 | 4 | 102 | ₪2.07M | 2025-01-22 |
| צמח השדה 50 | 5 | 152 | ₪2.2M | 2025-01-07 |
| הגומא 10 | 3 | 80 | ₪1.6M | 2024-12-04 |
| צמח השדה 49 | 7 | 176 | ₪3.6M | 2024-12-03 |
| צמח השדה 8 | 3 | 90 | ₪1.82M | 2024-11-28 |
| האזוב 6 | 4 | 111 | ₪1.87M | 2024-10-01 |
| השרך 2 | 4 | 123 | ₪2.24M | 2024-09-30 |
| צמח השדה 37 | 4 | 82 | ₪403K | 2024-07-15 |
| צמח השדה 62 | 3 | 80 | ₪1.98M | 2024-07-10 |
| צמח השדה 21 | 4 | 80 | ₪1.75M | 2024-06-10 |
| צמח השדה 17 | 4 | 100 | ₪2.08M | 2024-05-26 |
| הגומא 2 | 6 | 148 | ₪3.19M | 2024-05-09 |
| צמח השדה 55 | 3.5 | 92 | ₪1.54M | 2024-05-08 |
| הגומא 22 | 4 | 109 | ₪2.25M | 2024-04-09 |
| צמח השדה 15 | 4 | 99 | ₪1.8M | 2024-04-07 |
| צמח השדה 45 | 3 | 105 | ₪2.23M | 2024-03-28 |
| צמח השדה 38 | 4 | 117 | ₪2.12M | 2024-03-14 |
| צמח השדה 27 | 4 | 75 | ₪1.98M | 2024-03-12 |
המחירים בשכונת צמח השדה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צמח השדה עומד על כ־₪990,000, וכ־₪10,507 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צמח השדה החציון עומד על כ־₪10,507 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צמח השדה נמוך בכ־45% ביחס לממוצע העיר מעלה אדומים.
במעלה אדומים רשומים 0 בתי ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה920 עסקאות נרשמו בשכונת צמח השדה, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.