מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מגדים, מעלה אדומים: מחיר חציוני ₪845,000, ₪9,046 למ״ר, לפי 582 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מגדים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪550,000 | ₪10,400 | 17 |
| 3 חד׳ | ₪665,000 | ₪8,400 | 132 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,030,000 | ₪11,467 | 56 |
| 4 חד׳ | ₪765,000 | ₪7,730 | 263 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,100,000 | ₪11,026 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪1,490,000 | ₪11,000 | 97 |
| 6+ חד׳ | ₪1,700,000 | ₪9,950 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מגדים: ₪9,046 · ממוצע העיר: ₪18,976 · פער של -52%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קול התור 14 | 3.5 | 94 | ₪1.68M | 2026-06-18 |
| פרי מגדים 17 | 3.5 | 114 | ₪2.08M | 2026-06-16 |
| פרי מגדים 54 | 3.5 | 88 | ₪1.9M | 2026-06-03 |
| פרי מגדים 95 | 5 | 178 | ₪2M | 2026-05-28 |
| קול התור 10 | 4 | 110 | ₪489K | 2026-05-26 |
| חוט השני 42 | 5 | 160 | ₪2.5M | 2026-03-23 |
| קול התור 16 | 3.5 | 93 | ₪1.74M | 2026-02-16 |
| פרי מגדים 87 | 4 | 121 | ₪2.41M | 2026-02-05 |
| קול התור 20 | 3.5 | 108 | ₪1.68M | 2026-02-04 |
| קול התור 22 | 3 | 83 | ₪1.47M | 2026-02-04 |
| קול התור 16 | 3 | 85 | ₪1.87M | 2026-01-12 |
| קול התור 22 | 3 | 92 | ₪1.6M | 2026-01-11 |
| פרי מגדים 14 | 5 | 200 | ₪2.5M | 2025-11-29 |
| חוט השני 12 | 5 | 231 | ₪3.13M | 2025-11-11 |
| פרי מגדים 83 | 4 | 98 | ₪512K | 2025-10-23 |
| פרי מגדים 50 | 4 | 117 | ₪1.71M | 2025-08-05 |
| פרי מגדים 7 | 5 | 160 | ₪2.53M | 2025-08-04 |
| קול התור 16 | 4 | 108 | ₪1.84M | 2025-06-04 |
| קול התור 16 | 4 | 105 | ₪1.95M | 2025-05-23 |
| פרי מגדים 71 | 4 | 116 | ₪1.15M | 2025-03-10 |
| פרי מגדים 87 | 4 | 88 | ₪1.75M | 2024-12-30 |
| פרי מגדים 54 | 4.5 | 120 | ₪1.7M | 2024-12-04 |
| קול התור 20 | 3 | 106 | ₪1.75M | 2024-11-26 |
| פרי מגדים 16 | 4 | 118 | ₪3.05M | 2024-11-21 |
| פרי מגדים 9 | 5 | 160 | ₪2.61M | 2024-09-30 |
| קול התור 14 | 4 | 95 | ₪1.78M | 2024-09-25 |
| פרי מגדים 20 | 5 | 178 | ₪2.25M | 2024-09-19 |
| קול התור 16 | 3.5 | 100 | ₪1.84M | 2024-09-18 |
| פרי מגדים 56 | 3 | 110 | ₪1.77M | 2024-07-11 |
| קול התור 14 | 3 | 70 | ₪700K | 2024-06-30 |
| קול התור 12 | 3.5 | 97 | ₪1.8M | 2024-04-12 |
| פרי מגדים 58 | 5 | 120 | ₪2.05M | 2024-04-04 |
| חוט השני 50 | 4 | 93 | ₪2.28M | 2024-04-02 |
| פרי מגדים 47 | 4 | 80 | ₪733K | 2024-03-19 |
| פרי מגדים 37 | 3 | 89 | ₪481K | 2024-03-07 |
| קול התור 16 | 4 | 99 | ₪1.73M | 2024-02-25 |
| קול התור 12 | 3 | 64 | ₪1.4M | 2024-02-20 |
| חוט השני 50 | 4 | 121 | ₪1.14M | 2024-02-14 |
| פרי מגדים 89 | 4.5 | 152 | ₪1.83M | 2024-02-12 |
| קול התור 20 | 4 | 100 | ₪1.8M | 2024-01-21 |
| פרי מגדים 24 | 3 | 88 | ₪1.61M | 2024-01-16 |
| פרי מגדים 38 | 3.5 | 130 | ₪2.01M | 2023-12-11 |
| חגווי הסלע 16 | 3 | 82 | ₪1.62M | 2023-11-09 |
| קול התור 14 | 4 | 112 | ₪1.65M | 2023-09-18 |
| קול התור 14 | 3 | 94 | ₪1.63M | 2023-07-31 |
| פרי מגדים 91 | 4 | 115 | ₪2.32M | 2023-07-25 |
| קול התור 20 | 3 | 95 | ₪1.79M | 2023-07-17 |
| פרי מגדים 56 | 4 | 115 | ₪1.85M | 2023-07-04 |
| פרי מגדים 91 | 5 | 127 | ₪1.83M | 2023-06-07 |
| פרי מגדים 27 | 4 | 92 | ₪2.18M | 2023-05-28 |
המחירים בשכונת מגדים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מגדים עומד על כ־₪845,000, וכ־₪9,046 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מגדים החציון עומד על כ־₪9,046 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מגדים נמוך בכ־52% ביחס לממוצע העיר מעלה אדומים.
במעלה אדומים רשומים 0 בתי ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה582 עסקאות נרשמו בשכונת מגדים, במחיר חציוני של ₪845,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.