מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מגדל המים, קריית אונו: מחיר חציוני, מחיר למ״ר, מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים ורחובות מובילים — נתוני אמת ממאגר רשות המסים.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מגדל המים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
בהתייחס לשנה האחרונה
המחירים בשכונת מגדל המים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
העמוד מציג השוואה של המחיר החציוני למ״ר בשכונה מול הממוצע העירוני של קריית אונו, כדי לאמוד אם השכונה יקרה או זולה יחסית.
בקריית אונו רשומים 1 בתי ספר ו-49 גני ילדים, בהם ישיבה - מוסדות הליכות עם ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירהפרסמו מודעת נדל״ן חינם ותופיעו מול מי שכבר מחפש לקנות באזור הזה.