מחירי דירות בדרום, קריית ביאליק: מחיר חציוני ₪1,200,000, ₪15,789 למ״ר, לפי 221 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת דרום בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 221 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,789 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר בכל קריית ביאליק. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 2,825 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 221 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בדרום שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-14.9% לעומת 2024 (בעיר קריית ביאליק: +2.3%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | דרום ₪/מ״ר | קריית ביאליק ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪11,730 | ₪11,381 | 30 |
| 2016 | ₪11,351 | ₪12,182 | 101 |
| 2017 | ₪11,941 | ₪12,096 | 80 |
| 2018 | ₪11,882 | ₪10,964 | 102 |
| 2019 | ₪11,308 | ₪11,091 | 111 |
| 2020 | ₪11,886 | ₪11,304 | 106 |
| 2021 | ₪12,077 | ₪12,195 | 159 |
| 2022 | ₪12,909 | ₪12,558 | 135 |
| 2023 | ₪13,846 | ₪14,300 | 57 |
| 2024 | ₪17,815 | ₪16,872 | 122 |
| 2025 | ₪15,152 | ₪17,258 | 83 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪19,159 | ₪18,792 | 30 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪880,000 | ₪16,667 | 31 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,060,000 | ₪17,143 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪1,075,000 | ₪17,576 | 80 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,010,000 | ₪11,628 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪1,270,000 | ₪14,211 | 52 |
| 5 חד׳ | ₪2,397,000 | ₪16,809 | 34 |
| 6+ חד׳ | ₪2,365,000 | ₪15,893 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בדרום: ₪15,789 · חציון העיר: ₪17,397 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קרן קיימת לישראל 85 | 3 | 60 | ₪1.26M | 2026-08-10 |
| קרן קיימת לישראל 36 | 4 | 120 | ₪2.65M | 2026-07-15 |
| ירושלים 18 | 3.5 | 72 | ₪400K | 2026-07-09 |
| קרן קיימת לישראל 36 | 5 | 158 | ₪4.85M | 2026-07-05 |
| דגניה 8 | 5 | 154 | ₪5.2M | 2026-07-02 |
| כנען 8 | 3 | 33 | ₪965K | 2026-07-02 |
| ויצמן 3 | 5 | 154 | ₪4M | 2026-06-17 |
| העמקים 5 | 3 | 74 | ₪1.08M | 2026-05-07 |
| תבור 4 | 2 | 62 | ₪815K | 2026-05-07 |
| קרן קיימת לישראל 7 | 3 | 91 | ₪2.1M | 2026-05-04 |
| ההגנה 9 | 3 | 75 | ₪740K | 2026-04-19 |
| ויצמן 57 | 4 | 90 | ₪1.75M | 2026-03-27 |
| דגניה 8 | 5 | 160 | ₪5.2M | 2026-03-22 |
| הגליל 14 | 4 | 102 | ₪1.23M | 2026-03-19 |
| המעפיל 4 | 6 | 144 | ₪1.92M | 2026-03-08 |
| תבור 3 | 2 | 75 | ₪1.42M | 2026-02-26 |
| סאלד 31 | 5 | 150 | ₪2.25M | 2026-02-23 |
| סאלד 39 | 4 | 70 | ₪1.16M | 2026-02-19 |
| הגליל 11 | 2 | 66 | ₪970K | 2026-02-19 |
| עכו 42 | 3 | 63 | ₪1.4M | 2026-02-11 |
| כנרת 10 | 6 | 140 | ₪2.35M | 2026-02-10 |
| קרן קיימת לישראל 81 | 3 | 79 | ₪1.27M | 2026-02-09 |
| קישון 13 | 3 | 100 | ₪4.1M | 2026-01-29 |
| קרן קיימת לישראל 10 | 4 | 114 | ₪1.65M | 2026-01-26 |
| העמקים 13 | 2 | 45 | ₪700K | 2026-01-20 |
| תבור 3 | 2.5 | 70 | ₪930K | 2026-01-15 |
| קרן קיימת לישראל 81 | 3 | 65 | ₪1.26M | 2026-01-15 |
| ההגנה 21 | 2 | 40 | ₪410K | 2026-01-01 |
| הגליל 20 | 4 | 85 | ₪537K | 2025-12-24 |
| העמקים 13 | 3 | 67 | ₪890K | 2025-12-15 |
| קרן קיימת לישראל 44 | 5 | 134 | ₪2.65M | 2025-12-10 |
| הגליל 8 | 3 | 72 | ₪1.05M | 2025-12-10 |
| ההגנה 13 | 3.5 | 33 | ₪500K | 2025-12-04 |
| ויצמן 12 | 5 | 125 | ₪1.7M | 2025-12-02 |
| העמקים 13 | 3 | 45 | ₪980K | 2025-12-02 |
| חרמון 11 | 4 | 102 | ₪1.2M | 2025-11-20 |
| קרן קיימת לישראל 38 | 3 | 66 | ₪1.68M | 2025-11-13 |
| קרן קיימת לישראל 65 | 3 | 50 | ₪1.16M | 2025-11-13 |
| קרן קיימת לישראל 45 | 2 | 46 | ₪1.06M | 2025-10-29 |
| עכו 4 | 4 | 67 | ₪1.3M | 2025-10-19 |
| עכו 46 | 5 | 140 | ₪2.02M | 2025-10-16 |
| הגליל 11 | 3 | 53 | ₪975K | 2025-10-08 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪1.1M | 2025-10-05 |
| תבור 1 | 2 | 66 | ₪1.1M | 2025-09-14 |
| העמקים 18 | 2 | 58 | ₪1.05M | 2025-09-11 |
| עכו 38 | 4 | 107 | ₪1.27M | 2025-09-10 |
| הגליל 6 | 3.5 | 86 | ₪1M | 2025-09-09 |
| ההגנה 3 | 5 | 131 | ₪1.77M | 2025-08-28 |
| עכו 32 | 3 | 105 | ₪1.32M | 2025-08-20 |
| גלבוע 4 | 2 | 33 | ₪915K | 2025-08-19 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בדרום הוא ₪1,200,000, לפי 221 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪700K ל-₪2.95M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪880,000; 2.5 חדרים — ₪1,060,000; 3 חדרים — ₪1,075,000; 3.5 חדרים — ₪1,010,000.
המחיר החציוני למ״ר בדרום הוא ₪15,789, בדירה חציונית של 78 מ״ר. זה 9% מתחת לחציון העיר קריית ביאליק (₪17,397 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: ויצמן (₪19,444 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בדרום ירד ב-14.9% לעומת 2024, מול +2.3% בעיר קריית ביאליק. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪11,730 ל-₪15,152 (+29.2%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בדרום הוא כ-₪2,825 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.77% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ221 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר קריית ביאליק רשומים 5 בתי ספר ו-39 גני ילדים, בהם ישיבה - בית עמנואל, רשת אורט לקידום החינוך המדעי הטכנולוגי, אהבה ואחווה (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר קריית ביאליק: גיל חציוני מוערך כ-32, 24.5% ילדים (0–18), 32.7% צעירים (19–45), 21.8% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה221 עסקאות נרשמו בשכונת דרום, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.