מחירי דירות במתחם 1200, הוד השרון: מחיר חציוני ₪4,120,000, ₪28,662 למ״ר, לפי 178 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת מתחם 1200 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 178 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,120,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,662 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר בכל הוד השרון. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 9,500 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 178 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים במתחם 1200 שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 5 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-11.9% לעומת 2024 (בעיר הוד השרון: −0.6%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | מתחם 1200 ₪/מ״ר | הוד השרון ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪16,769 | ₪16,863 | 52 |
| 2016 | ₪17,537 | ₪17,932 | 278 |
| 2017 | ₪19,375 | ₪18,585 | 200 |
| 2018 | ₪18,854 | ₪18,777 | 250 |
| 2019 | ₪19,137 | ₪20,039 | 220 |
| 2020 | ₪19,416 | ₪20,282 | 144 |
| 2021 | ₪20,069 | ₪23,323 | 85 |
| 2022 | ₪27,347 | ₪28,992 | 73 |
| 2023 | ₪32,314 | ₪30,807 | 76 |
| 2024 | ₪32,143 | ₪33,084 | 136 |
| 2025 | ₪28,310 | ₪32,882 | 60 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪31,338 | 25 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3.5 חד׳ | ₪3,265,000 | ₪32,980 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪28,808 | 52 |
| 5 חד׳ | ₪4,300,000 | ₪28,146 | 106 |
| 6+ חד׳ | ₪4,200,000 | ₪28,571 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר במתחם 1200: ₪28,662 · חציון העיר: ₪30,286 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אפרים קציר 22 | 5 | 140 | ₪4.31M | 2026-07-21 |
| אפרים קציר 22 | 4 | 110 | ₪3.2M | 2026-07-08 |
| אפרים קציר 6 | 5 | 167 | ₪4.63M | 2026-06-30 |
| גולדה מאיר 10 | 4 | 124 | ₪3.41M | 2026-06-16 |
| גולדה מאיר 7 | 5 | 144 | ₪4.3M | 2026-06-10 |
| אפרים קציר 8 | 5 | 186 | ₪3.95M | 2026-06-03 |
| גולדה מאיר 15 | 4 | 165 | ₪3.82M | 2026-06-01 |
| אפרים קציר 11 | 5 | 165 | ₪4.07M | 2026-05-17 |
| חיים הרצוג 9 | 3 | 89 | ₪2.9M | 2026-05-15 |
| הנשיאים 42 | 4 | 107 | ₪3.65M | 2026-05-04 |
| גולדה מאיר 4 | 5 | 196 | ₪4.31M | 2026-05-01 |
| אפרים קציר 15 | 5 | 198 | ₪4.3M | 2026-05-01 |
| גולדה מאיר 17 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 155 | ₪1.38M | 2026-04-16 |
| גולדה מאיר 8 | 4 | 140 | ₪3.63M | 2026-03-30 |
| אפרים קציר 16 | 5 | 151 | ₪4.17M | 2026-03-22 |
| חיים הרצוג 9 | 4 | 113 | ₪3.5M | 2026-03-12 |
| גולדה מאיר 3 | 5 | 161 | ₪4.98M | 2026-02-26 |
| גולדה מאיר 4 | 6 | 156 | ₪4.64M | 2026-02-22 |
| חיים הרצוג 5 | 5 | 145 | ₪2.1M | 2026-02-22 |
| אפרים קציר 9 | 5 | 158 | ₪4.2M | 2026-02-15 |
| עזר ויצמן 8 | 5 | 145 | ₪4.17M | 2026-02-10 |
| אפרים קציר 11 | 5 | 210 | ₪4.35M | 2026-02-01 |
| אפרים קציר 4 | 5 | 166 | ₪4.5M | 2026-01-30 |
| אפרים קציר 7 | 4 | 130 | ₪3.84M | 2026-01-26 |
| אפרים קציר 20 | 5 | 149 | ₪4.41M | 2026-01-25 |
| אפרים קציר 24 | 5 | 169 | ₪4.3M | 2026-01-02 |
| חיים הרצוג 9 | 5 | 141 | ₪4.3M | 2025-12-29 |
| גולדה מאיר 4 | 5 | 158 | ₪2.48M | 2025-12-28 |
| עזר ויצמן 8 | 5 | 159 | ₪4.13M | 2025-12-28 |
| אפרים קציר 2 | 4 | 140 | ₪3.55M | 2025-12-25 |
| אפרים קציר 10 | 5 | 171 | ₪4.25M | 2025-12-25 |
| אפרים קציר 22 | 5 | 160 | ₪4.08M | 2025-12-24 |
| אפרים קציר 4 | 5 | 130 | ₪3.85M | 2025-12-17 |
| גולדה מאיר 8 | 4 | 130 | ₪3.65M | 2025-12-09 |
| אפרים קציר 6 | 4 | 132 | ₪3.5M | 2025-12-03 |
| חיים הרצוג 5 | 4 | 112 | ₪3.3M | 2025-11-27 |
| אפרים קציר 16 | 6 | 145 | ₪1.74M | 2025-11-25 |
| אפרים קציר 15 | 5 | 154 | ₪4.55M | 2025-11-20 |
| גולדה מאיר 3 | 4 | 137 | ₪3.75M | 2025-11-11 |
| עזר ויצמן 10 | 5 | 151 | ₪4.25M | 2025-11-06 |
| חיים הרצוג 9 | 6 | 202 | ₪2.84M | 2025-11-05 |
| אפרים קציר 24 | 5 | 139 | ₪4.38M | 2025-10-20 |
| גולדה מאיר 5 | 4 | 136 | ₪3.83M | 2025-10-06 |
| עזר ויצמן 3 | 6 | 164 | ₪4.7M | 2025-09-21 |
| אפרים קציר 6 | 4 | 164 | ₪3.64M | 2025-08-22 |
| עזר ויצמן 6 | 5 | 144 | ₪3.86M | 2025-08-10 |
| גולדה מאיר 2 | 4 | 116 | ₪3.8M | 2025-07-21 |
| גולדה מאיר 5 | 5 | 156 | ₪4.73M | 2025-07-13 |
| אפרים קציר 8 | 5 | 132 | ₪3.63M | 2025-07-09 |
| גולדה מאיר 17 | 5 | 130 | ₪4.15M | 2025-07-07 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה במתחם 1200 הוא ₪4,120,000, לפי 178 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.48M ל-₪4.8M. לפי גודל: 3.5 חדרים — ₪3,265,000; 4 חדרים — ₪3,700,000; 5 חדרים — ₪4,300,000; 6 חדרים ומעלה — ₪4,200,000.
המחיר החציוני למ״ר במתחם 1200 הוא ₪28,662, בדירה חציונית של 143 מ״ר. זה 5% מתחת לחציון העיר הוד השרון (₪30,286 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: גולדה מאיר (₪28,162 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר במתחם 1200 ירד ב-11.9% לעומת 2024, מול −0.6% בעיר הוד השרון. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪16,769 ל-₪28,310 (+68.8%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע במתחם 1200 הוא כ-₪9,500 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.83% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ178 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 5 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר הוד השרון רשומים 6 בתי ספר ו-134 גני ילדים, בהם ישיבה - לחוזרים בתשובה, המגן, סימינר תיכוני אמריקאי ע"ש אלכסנדר מוס (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר הוד השרון: גיל חציוני מוערך כ-32, 27.9% ילדים (0–18), 31% צעירים (19–45), 17.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה178 עסקאות נרשמו בשכונת מתחם 1200, במחיר חציוני של ₪4,120,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.