מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה מנחם, גבעת זאב: מחיר חציוני ₪1,200,000, ₪11,667 למ״ר, לפי 248 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה מנחם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪3,120,000 | ₪13,667 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪740,000 | ₪9,744 | 82 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪22,297 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,070,000 | ₪11,735 | 83 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,700,000 | ₪14,407 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪1,760,000 | ₪14,667 | 48 |
| 6+ חד׳ | ₪1,600,000 | ₪10,884 | 25 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה מנחם: ₪11,667 · ממוצע העיר: ₪22,745 · פער של -49%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דרגות 2 | 3 | 101 | ₪2.06M | 2026-06-17 |
| קדרון 6 | 4 | 122 | ₪2.88M | 2026-05-03 |
| דוכיפת 8 | 5 | 108 | ₪2.8M | 2026-02-17 |
| נחליאלי 10 | 5 | 123 | ₪2.82M | 2025-11-24 |
| קדרון 6 | 3 | 73 | ₪2.2M | 2025-11-16 |
| נחליאלי 10 | 3 | 78 | ₪2.19M | 2025-07-10 |
| קדרון 7 | 6 | 140 | ₪3.79M | 2025-07-07 |
| דרגות 2 | 4 | 119 | ₪455K | 2025-05-25 |
| דוכיפת 12 | 5 | 123 | ₪2.25M | 2025-04-29 |
| נחליאלי 3 | 5.5 | 103 | ₪2.98M | 2025-02-12 |
| קדרון 12 | 4 | 90 | ₪2.57M | 2025-02-03 |
| דוכיפת 8 | 4 | 95 | ₪2.45M | 2025-01-15 |
| דוכיפת 4 | 5 | 122 | ₪2.45M | 2025-01-13 |
| דוכיפת 12 | 5 | 121 | ₪3.1M | 2025-01-06 |
| קדרון 20 | 3 | 99 | ₪2.4M | 2024-12-05 |
| דרגות 10 | 5 | 128 | ₪2.9M | 2024-11-24 |
| דרגות 4 | 3 | 70 | ₪500K | 2024-10-31 |
| קדרון 12 | 5 | 110 | ₪425K | 2024-10-15 |
| נחליאלי 8 | 7 | 133 | ₪2.57M | 2024-10-10 |
| דרגות 10 | 3 | 99 | ₪2.2M | 2024-09-09 |
| קדרון 2 | 4 | 117 | ₪2.62M | 2024-07-10 |
| קדרון 18 | 4 | 114 | ₪2.5M | 2024-05-16 |
| חבר 1 | 4 | 127 | ₪2.63M | 2024-05-06 |
| דוכיפת 2 | 3 | 77 | ₪2.2M | 2024-03-07 |
| קדרון 12 | 3 | 78 | ₪1.9M | 2024-02-04 |
| נחליאלי 6 | 5 | 123 | ₪2.53M | 2024-01-01 |
| קדרון 12 | 5 | 104 | ₪2.7M | 2023-12-06 |
| נחליאלי 8 | 3 | 83 | ₪2.2M | 2023-10-09 |
| חבר 3 | 4 | 100 | ₪2.5M | 2023-08-22 |
| קדרון 20 | 5 | 168 | ₪3.53M | 2023-08-19 |
| קדרון 12 | 5 | 95 | ₪2.4M | 2023-08-16 |
| קדרון 20 | 4 | 113 | ₪2.14M | 2023-07-30 |
| קדרון 5 | 6 | 140 | ₪3.3M | 2023-07-05 |
| קדרון 9 | 6 | 147 | ₪3.83M | 2023-06-14 |
| קדרון 5 | 6 | 146 | ₪4.18M | 2023-04-04 |
| חבר 10 | 3 | 90 | ₪2.59M | 2023-03-21 |
| קדרון 12 | 4 | 78 | ₪1.8M | 2023-02-28 |
| חבר 10 | 4 | 105 | ₪2.59M | 2023-01-29 |
| ייטב 7 | 4.5 | 101 | ₪2.48M | 2022-11-27 |
| ייטב 7 | 4.5 | 92 | ₪2.48M | 2022-11-09 |
| דרגות 8 | 4 | 120 | ₪2.54M | 2022-09-28 |
| קדרון 12 | 5 | 134 | ₪3M | 2022-09-21 |
| קדרון 16 | 3 | 106 | ₪867K | 2022-09-06 |
| דרגות 10 | 5 | 128 | ₪2.35M | 2022-07-12 |
| ייטב 5 | 4 | 103 | ₪2.07M | 2022-07-06 |
| ייטב 7 | 4 | 100 | ₪2.32M | 2022-05-09 |
| ייטב 7 | 3 | 80 | ₪1.2M | 2022-01-12 |
| חבר 5 | 6 | 300 | ₪2.4M | 2022-01-12 |
| דרגות 6 | 3 | 77 | ₪1.62M | 2022-01-10 |
| דרגות 4 | 5 | 133 | ₪2.3M | 2021-12-28 |
המחירים בשכונת נווה מנחם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה מנחם עומד על כ־₪1,200,000, וכ־₪11,667 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה מנחם החציון עומד על כ־₪11,667 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה מנחם נמוך בכ־49% ביחס לממוצע העיר גבעת זאב.
בגבעת זאב רשומים 0 בתי ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה248 עסקאות נרשמו בשכונת נווה מנחם, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.