מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עמק הנשר, גדרה: מחיר חציוני ₪4,190,000, ₪20,976 למ״ר, לפי 7 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עמק הנשר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 5 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪27,538 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,190,000 | ₪18,789 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עמק הנשר: ₪20,976 · ממוצע העיר: ₪23,333 · פער של -10%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| לילך 2 | 5 | 130 | ₪3.58M | 2025-07-10 |
| קק"ל 12 | 7 | 205 | ₪4.3M | 2025-05-07 |
| אליהו פרנקל 3 | 6 | 156 | ₪3.84M | 2025-01-12 |
| העופרים 19 | 6 | 223 | ₪4.19M | 2024-12-08 |
| לילך 15 | 7 | 236 | ₪4.4M | 2024-08-18 |
| העופרים 18 | 6 | 174 | ₪1.95M | 2024-06-04 |
| העופרים 36 | 5 | 194 | ₪4.25M | 2024-02-26 |
המחירים בשכונת עמק הנשר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עמק הנשר עומד על כ־₪4,190,000, וכ־₪20,976 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עמק הנשר החציון עומד על כ־₪20,976 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עמק הנשר נמוך בכ־10% ביחס לממוצע העיר גדרה.
בגדרה רשומים 8 בתי ספר ו-51 גני ילדים, בהם ישיבת - אור ציון, גוונים, גדרה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה7 עסקאות נרשמו בשכונת עמק הנשר, במחיר חציוני של ₪4,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.