מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גנים צפון, גני תקווה: מחיר חציוני ₪3,720,000, ₪23,204 למ״ר, לפי 26 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גנים צפון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪3,300,000 | ₪22,050 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪4,172,000 | ₪23,204 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גנים צפון: ₪23,204 · ממוצע העיר: ₪27,338 · פער של -15%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אילות 5 | 4 | 165 | ₪3.43M | 2026-05-15 |
| דרך הים 19 | 4 | 164 | ₪3.49M | 2026-04-16 |
| דרך הים 13 | 5 | 219 | ₪3.65M | 2026-01-29 |
| דרך הים 17 | 5 | 139 | ₪3.8M | 2026-01-01 |
| דרך הים 19 | 4 | 118 | ₪3.3M | 2025-12-31 |
| דרך הים 26 | 5 | 161 | ₪4.5M | 2025-09-05 |
| דרך הים 19 | 4 | 119 | ₪3.3M | 2025-08-27 |
| דרך הים 19 | 4 | 160 | ₪3.28M | 2025-08-21 |
| אילות 5 | 4 | 199 | ₪3.25M | 2025-07-27 |
| אילות 5 | 5 | 210 | ₪4.17M | 2025-07-23 |
| דרך הים 17 | 4 | 148 | ₪630K | 2025-06-27 |
| דרך הים 26 | 4 | 122 | ₪3M | 2025-06-12 |
| דרך הים 17 | 5 | 143 | ₪4.38M | 2025-05-26 |
| דרך הים 19 | 5 | 197 | ₪4.23M | 2025-04-24 |
| דרך הים 13 | 4 | 161 | ₪3.55M | 2025-04-01 |
| דרך הים 17 | 5 | 186 | ₪4.45M | 2025-03-03 |
| דרך הים 26 | 4 | 122 | ₪3.4M | 2025-02-06 |
| דרך הים 17 | 5 | 181 | ₪4.2M | 2025-02-03 |
| אילות 5 | 5 | 236 | ₪4.8M | 2025-02-02 |
| דרך הים 19 | 5 | 93 | ₪3.86M | 2025-01-15 |
| דרך הים 19 | 5 | 191 | ₪3.88M | 2024-11-07 |
| דרך הים 26 | 3 | 94 | ₪2.8M | 2024-06-20 |
| דרך הים 26 | 5 | 205 | ₪4.3M | 2024-06-02 |
| דרך הים 26 | 5 | 115 | ₪3.75M | 2024-05-19 |
| דרך הים 19 | 5 | 132 | ₪3.72M | 2024-05-09 |
| דרך הים 19 | 5 | 132 | ₪3.05M | 2023-12-01 |
המחירים בשכונת גנים צפון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גנים צפון עומד על כ־₪3,720,000, וכ־₪23,204 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גנים צפון החציון עומד על כ־₪23,204 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גנים צפון נמוך בכ־15% ביחס לממוצע העיר גני תקווה.
בגני תקווה רשומים 3 בתי ספר ו-20 גני ילדים, בהם בית ספר, משיבת נפש, ישיבה - בית אליהו (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה26 עסקאות נרשמו בשכונת גנים צפון, במחיר חציוני של ₪3,720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.