מחירי דירות בגבעת סביון החדשה, גני תקווה: מחיר חציוני ₪3,070,000, ₪21,833 למ״ר, לפי 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לפברואר 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת גבעת סביון החדשה בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 19 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,833 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר בכל גני תקווה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 6,550 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בגבעת סביון החדשה שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 3 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | גבעת סביון החדשה ₪/מ״ר | גני תקווה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪20,708 | ₪19,176 | 15 |
| 2017 | ₪20,833 | ₪20,057 | 16 |
| 2018 | ₪17,200 | ₪20,172 | 17 |
| 2020 | ₪15,385 | ₪20,949 | 17 |
| 2021 | ₪16,023 | ₪21,335 | 12 |
| 2022 | ₪20,079 | ₪23,000 | 13 |
| 2024 | ₪21,338 | ₪22,826 | 10 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪27,440 | 3 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3.5 חד׳ | ₪2,690,000 | ₪21,833 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪3,220,000 | ₪20,741 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בגבעת סביון החדשה: ₪21,833 · חציון העיר: ₪24,577 · פער של -11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הכרמל 16 | 3.5 | 117 | ₪2.69M | 2026-02-05 |
| הכרמל 16 | 4.5 | 139 | ₪3.16M | 2026-01-25 |
| הכרמל 12 | 4 | 102 | ₪3.3M | 2026-01-22 |
| הכרמל 12 | 5 | 118 | ₪3.75M | 2025-08-05 |
| הכרמל 14 | 3.5 | 108 | ₪2.68M | 2025-07-07 |
| הכרמל 6 | 3.5 | 135 | ₪2.87M | 2025-05-22 |
| הכרמל 12 | 3.5 | 120 | ₪2.62M | 2025-03-19 |
| הכרמל 18 | 4 | 142 | ₪3.49M | 2025-03-03 |
| הרימון 3 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 353 | ₪2.49M | 2025-01-23 |
| הכרמל 4 | 4 | 135 | ₪2.8M | 2025-01-15 |
| הרימון 47 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 305 | ₪2.19M | 2024-12-18 |
| האורנים 19 | 6 | 265 | ₪2.24M | 2024-11-14 |
| הכרמל 16 | 4.5 | 132 | ₪3.2M | 2024-11-12 |
| הכרמל 12 | 3.5 | 128 | ₪2.78M | 2024-11-10 |
| הכרמל 10 | 5 | 173 | ₪1.4M | 2024-09-24 |
| הכרמל 16 | 4.5 | 142 | ₪3.15M | 2024-08-27 |
| הדקל 21 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 192 | ₪992K | 2024-08-06 |
| הכרמל 18 | 4 | 192 | ₪3.07M | 2024-07-04 |
| הכרמל 10 | 3 | 124 | ₪2.6M | 2024-05-29 |
| הכרמל 10 | 4 | 168 | ₪3.22M | 2024-03-15 |
| הרימון 25 | 6 | 193 | ₪5.8M | 2024-02-11 |
| הכרמל 16 | 5 | 161 | ₪3.5M | 2024-01-29 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בגבעת סביון החדשה הוא ₪3,070,000, לפי 19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לפברואר 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.4M ל-₪5.8M. לפי גודל: 3.5 חדרים — ₪2,690,000; 4 חדרים — ₪3,220,000.
המחיר החציוני למ״ר בגבעת סביון החדשה הוא ₪21,833, בדירה חציונית של 135 מ״ר. זה 11% מתחת לחציון העיר גני תקווה (₪24,577 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הכרמל (₪21,833 למ״ר).
בין 2016 ל-2024 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪20,708 ל-₪21,338 (+3%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בגבעת סביון החדשה הוא כ-₪6,550 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ19 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 3 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר גני תקווה רשומים 3 בתי ספר ו-20 גני ילדים, בהם בית ספר, משיבת נפש, ישיבה - בית אליהו (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר גני תקווה: גיל חציוני מוערך כ-32, 31.8% ילדים (0–18), 29.7% צעירים (19–45), 17% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה19 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת סביון החדשה, במחיר חציוני של ₪3,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.