מחירי דירות בגבעת סביון, גני תקווה: מחיר חציוני ₪2,620,000, ₪19,848 למ״ר, לפי 70 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת גבעת סביון בגני תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 70 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,848 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר בכל גני תקווה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 7,100 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 70 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בגבעת סביון שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 2 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-6.7% לעומת 2024 (בעיר גני תקווה: +9.4%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | גבעת סביון ₪/מ״ר | גני תקווה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪17,857 | ₪19,176 | 45 |
| 2017 | ₪17,910 | ₪20,057 | 42 |
| 2018 | ₪16,814 | ₪20,172 | 23 |
| 2019 | ₪18,345 | ₪20,492 | 56 |
| 2020 | ₪16,463 | ₪20,949 | 38 |
| 2021 | ₪18,122 | ₪21,335 | 70 |
| 2022 | ₪21,676 | ₪23,000 | 36 |
| 2023 | ₪20,314 | ₪21,838 | 20 |
| 2024 | ₪19,658 | ₪22,826 | 38 |
| 2025 | ₪20,968 | ₪24,976 | 21 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪27,440 | 10 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪21,928 | 17 |
| 4 חד׳ | ₪2,630,000 | ₪20,968 | 34 |
| 5 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪18,944 | 16 |
מחיר חציוני למ״ר בגבעת סביון: ₪19,848 · חציון העיר: ₪24,577 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרמה 6 | 4 | 139 | ₪2.05M | 2026-07-24 |
| הרמה 2 | 3 | 105 | ₪2.5M | 2026-06-23 |
| תבור 2 | 3 | 124 | ₪2.13M | 2026-06-18 |
| עין חנוך 16 | 4 | 93 | ₪2.21M | 2026-06-10 |
| בקעת הירדן 29 | 5 | 145 | ₪2.78M | 2026-04-30 |
| הרי יהודה 50 | 3 | 83 | ₪1.82M | 2026-04-23 |
| הרמה 6 | 4 | 139 | ₪2.22M | 2026-03-01 |
| הרמה 28 | 5 | 210 | ₪4.2M | 2026-01-18 |
| הרמה 28 | 5.5 | 136 | ₪3.29M | 2026-01-16 |
| תבור 5 | 5 | 170 | ₪3.1M | 2026-01-15 |
| העמקים 8 | 3 | 78 | ₪2.7M | 2025-11-09 |
| תבור 6 | 3 | 110 | ₪2.1M | 2025-11-06 |
| תבור 6 | 3 | 110 | ₪1.58M | 2025-11-06 |
| הרמה 2 | 3 | 128 | ₪1.95M | 2025-10-13 |
| שלמה רבאון 2 | 5 | 149 | ₪2.71M | 2025-09-28 |
| תבור 6 | 4 | 93 | ₪2.36M | 2025-08-04 |
| המצפה 3 | 3 | 103 | ₪2.05M | 2025-08-04 |
| הרמה 6 | 4 | 135 | ₪2.2M | 2025-07-25 |
| תבור 6 | 4 | 125 | ₪2.63M | 2025-07-17 |
| שלמה רבאון 4 | 5 | 149 | ₪2.73M | 2025-07-03 |
| המצפה 7 | 4 | 80 | ₪2.29M | 2025-06-11 |
| המצפה 15 | 3 | 225 | ₪4.35M | 2025-04-29 |
| הרמה 2 | 4 | 138 | ₪2.3M | 2025-04-20 |
| בקעת הירדן 29 | 4 | 118 | ₪3.05M | 2025-03-20 |
| תבור 7 | 4 | 155 | ₪3.25M | 2025-03-03 |
| תבור 5 | 4 | 129 | ₪4.27M | 2025-01-30 |
| תבור 5 | 4 | 107 | ₪2.85M | 2025-01-21 |
| הרמה 6 | 3 | 83 | ₪2.18M | 2025-01-15 |
| תבור 5 | 4 | 217 | ₪3.1M | 2025-01-09 |
| הגליל 83 | 4 | 123 | ₪3.27M | 2025-01-02 |
| הרמה 28 | 5 | 171 | ₪3.4M | 2024-12-31 |
| המצפה 15 | 4 | 118 | ₪3.2M | 2024-12-30 |
| הגליל 85 | 5 | 171 | ₪3.38M | 2024-12-24 |
| הרי יהודה 50 | 3 | 89 | ₪1.83M | 2024-12-12 |
| עין שמש 3 | 2 | 108 | ₪2M | 2024-12-08 |
| העמקים 8 | 4 | 107 | ₪2.88M | 2024-11-26 |
| העמקים 8 | 4 | 107 | ₪2.88M | 2024-11-25 |
| הגליל 88 | 4 | 106 | ₪2.83M | 2024-11-21 |
| המצפה 7 | 4 | 118 | ₪2.19M | 2024-11-19 |
| הרי יהודה 50 | 3 | 58 | ₪1.75M | 2024-11-08 |
| המצפה 7 | 4.5 | 86 | ₪2.23M | 2024-09-26 |
| הרמה 28 | 4 | 144 | ₪2.8M | 2024-09-20 |
| תבור 7 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 107 | ₪331K | 2024-09-16 |
| עין חנוך 16 | 4 | 132 | ₪2.62M | 2024-09-09 |
| הגליל 88 | 4 | 106 | ₪2.79M | 2024-08-23 |
| הרמה 6 | 4 | 139 | ₪2.51M | 2024-08-16 |
| המצפה 7 | 4 | 111 | ₪2.17M | 2024-08-09 |
| העמקים 8 | 5 | 113 | ₪3.2M | 2024-08-04 |
| העמקים 8 | 4 | 113 | ₪3.2M | 2024-08-03 |
| תבור 5 | 4 | 148 | ₪2.4M | 2024-07-29 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בגבעת סביון הוא ₪2,620,000, לפי 70 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.65M ל-₪3.5M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪1,950,000; 4 חדרים — ₪2,630,000; 5 חדרים — ₪3,050,000.
המחיר החציוני למ״ר בגבעת סביון הוא ₪19,848, בדירה חציונית של 125 מ״ר. זה 19% מתחת לחציון העיר גני תקווה (₪24,577 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הרי יהודה (₪28,448 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בגבעת סביון עלה ב-6.7% לעומת 2024, מול +9.4% בעיר גני תקווה. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪17,857 ל-₪20,968 (+17.4%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בגבעת סביון הוא כ-₪7,100 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-3.5% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ70 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 2 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר גני תקווה רשומים 3 בתי ספר ו-20 גני ילדים, בהם בית ספר, משיבת נפש, ישיבה - בית אליהו (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר גני תקווה: גיל חציוני מוערך כ-32, 31.8% ילדים (0–18), 29.7% צעירים (19–45), 17% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה70 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת סביון, במחיר חציוני של ₪2,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.