אומדן שכונת 3 - הצמרות בקיסריה: מחיר חציוני ₪3,550,000, ₪37,500 למ״ר, לפי 9 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת 3 - הצמרות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,550,000 | ₪39,231 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪4,900,000 | ₪32,237 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת 3 - הצמרות: ₪37,500 · ממוצע העיר: ₪32,927 · פער של +14%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הדולב 62 | 5 | 144 | ₪4.5M | 2025-12-17 |
| הדולב 1 | 3 | 68 | ₪2.55M | 2025-12-10 |
| הדולב 4 | 3 | 94 | ₪1.16M | 2025-11-17 |
| הדולב 40 | 4 | 112 | ₪4.35M | 2025-09-16 |
| הדולב 21 | 3 | 82 | ₪3.55M | 2025-08-14 |
| הדולב 1 | 3 | 68 | ₪2.5M | 2025-06-03 |
| הדולב 1 | 3 | 65 | ₪2.55M | 2024-12-10 |
| הדולב 26 | 5 | 152 | ₪4.9M | 2024-11-19 |
| הדולב 1 | 3 | 77 | ₪3.66M | 2024-10-30 |
המחירים בשכונת 3 - הצמרות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת 3 - הצמרות עומד על כ־₪3,550,000, וכ־₪37,500 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת 3 - הצמרות החציון עומד על כ־₪37,500 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת 3 - הצמרות גבוה בכ־14% ביחס לממוצע העיר קיסריה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה