מדד מחירי הנדל״ן בשכונת לבאות, ערד: מחיר חציוני ₪650,000, ₪8,434 למ״ר, לפי 106 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת לבאות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪570,000 | ₪9,462 | 11 |
| 3 חד׳ | ₪620,000 | ₪8,194 | 61 |
| 3.5 חד׳ | ₪685,000 | ₪8,253 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪815,000 | ₪8,350 | 27 |
| 5 חד׳ | ₪1,380,000 | ₪12,222 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת לבאות: ₪8,434 · ממוצע העיר: ₪9,800 · פער של -14%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלעזר בן יאיר 10 | 3 | 68 | ₪650K | 2026-06-29 |
| אלעזר בן יאיר 14 | 3.5 | 83 | ₪685K | 2026-06-10 |
| הקנאים 13 | 2 | 61 | ₪520K | 2026-05-29 |
| אלעזר בן יאיר 18 | 2 | 65 | ₪615K | 2026-05-13 |
| הקנאים 23 | 3 | 55 | ₪535K | 2026-05-07 |
| אלעזר בן יאיר 14 | 3 | 68 | ₪500K | 2026-04-13 |
| שמעון 25 | 3.5 | 83 | ₪675K | 2026-03-31 |
| שמעון 4 | 3 | 80 | ₪670K | 2026-03-17 |
| הקנאים 19 | 3 | 74 | ₪640K | 2026-03-09 |
| הקנאים 19 | 3 | 74 | ₪600K | 2026-02-25 |
| אלעזר בן יאיר 20 | 4 | 106 | ₪770K | 2026-02-24 |
| אלעזר בן יאיר 18 | 2 | 72 | ₪690K | 2026-02-19 |
| אלעזר בן יאיר 24 | 3 | 82 | ₪650K | 2026-02-03 |
| שמעון 7 | 4 | 83 | ₪1.05M | 2026-02-01 |
| אלעזר בן יאיר 10 | 3 | 82 | ₪700K | 2026-01-30 |
| יאשיהו 3 | 4 | 94 | ₪439K | 2026-01-27 |
| הקנאים 19 | 3 | 56 | ₪600K | 2026-01-18 |
| הקנאים 25 | 4 | 99 | ₪800K | 2026-01-08 |
| אלעזר בן יאיר 10 | 2 | 45 | ₪640K | 2025-12-25 |
| יאשיהו 3 | 4 | 102 | ₪750K | 2025-12-18 |
| שמעון 27 | 3 | 68 | ₪650K | 2025-11-28 |
| שמעון 20 | 3 | 72 | ₪695K | 2025-11-25 |
| אלעזר בן יאיר 8 | 3 | 70 | ₪505K | 2025-11-24 |
| בן יאיר אלעזר 4 | 4 | 103 | ₪850K | 2025-11-24 |
| בן יאיר אלעזר 4 | 4 | 85 | ₪850K | 2025-11-17 |
| הקנאים 13 | 2 | 43 | ₪365K | 2025-11-16 |
| הקנאים 3 | 3 | 82 | ₪620K | 2025-11-07 |
| שמעון 27 | 4.5 | 100 | ₪850K | 2025-10-30 |
| יאשיהו 9 | 4 | 103 | ₪805K | 2025-10-29 |
| שמעון 25 | 3 | 82 | ₪318K | 2025-10-27 |
| שמעון 8 | 4 | 92 | ₪735K | 2025-09-21 |
| אלעזר בן יאיר 8 | 3 | 55 | ₪640K | 2025-09-11 |
| שמעון 4 | 3 | 60 | ₪640K | 2025-09-04 |
| בן יאיר אלעזר 4 | 4 | 85 | ₪900K | 2025-08-31 |
| הקנאים 23 | 3 | 74 | ₪500K | 2025-08-31 |
| שמעון 22 | 3 | 72 | ₪970K | 2025-08-28 |
| אלעזר בן יאיר 14 | 3 | 65 | ₪710K | 2025-08-18 |
| יאשיהו 11 | 4 | 100 | ₪960K | 2025-08-08 |
| אלעזר בן יאיר 24 | 3 | 75 | ₪700K | 2025-08-07 |
| הקנאים 25 | 4 | 106 | ₪900K | 2025-08-06 |
| שמעון 20 | 3 | 72 | ₪750K | 2025-07-29 |
| אלעזר בן יאיר 10 | 3 | 86 | ₪680K | 2025-07-23 |
| אלעזר בן יאיר 10 | 3 | 81 | ₪665K | 2025-07-22 |
| בן יאיר אלעזר 4 | 4 | 103 | ₪930K | 2025-07-14 |
| הקנאים 23 | 3 | 74 | ₪615K | 2025-07-14 |
| שמעון 7 | 2 | 49 | ₪570K | 2025-07-07 |
| אלעזר בן יאיר 16 | 3 | 72 | ₪520K | 2025-07-02 |
| שמעון 25 | 3 | 82 | ₪575K | 2025-06-30 |
| אלעזר בן יאיר 24 | 3 | 82 | ₪535K | 2025-06-27 |
| אלעזר בן יאיר 24 | 3 | 83 | ₪600K | 2025-06-04 |
המחירים בשכונת לבאות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת לבאות עומד על כ־₪650,000, וכ־₪8,434 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת לבאות החציון עומד על כ־₪8,434 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת לבאות נמוך בכ־14% ביחס לממוצע העיר ערד.
בערד רשומים 7 בתי ספר ו-50 גני ילדים, בהם הדמוקרטי קדם, חלמיש, מוסדות גור (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה106 עסקאות נרשמו בשכונת לבאות, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.